Спасибо, позволю лишь себе тогда пошутить: "Как толковый юрист решил стать пайщиком Зюзино?")) Но это шутка. А если серьезно, два вопроса, как вы считаете реально ли получить все же собственность хотя бы? (Это главное) И второе подписывали ли доверенность с передоверием, (прикладываю) чтоб за вас и головали и решали эти непонятные люди кому давать собственность кому нет. По суи кто кричать будет много или молчать, они могут "решить" не дать собственность. И фиг отсудишь. Или подписывали лишь "сокращенные" только на голосование? А говорят, что без подписания доверительной вообще не дадут даже квитанцию об уплате пая, а это вообще означает что деньги с окна выкинуть. Спасибо за будущие ответы. http://narod.ru/disk/43073458001.480ec18abc89ca23a61572c8da1a58e5/Doverennost.JPG.html

а сокращенная как выглядет, скиньте ссылку...

к последнему посту имелось вииду доверенность.

Сокращенной не нашел, но у людей узнавал, они умудрялись вычеркнуть строку о праве принятия решения за нас кому давать собственность кому нет. Кто то вроде вообще не подписывал, но тут же слышал в ответ, что не получит документ о вносе пая. Что скажете?

Я еще раз повторю - я вообще не дал доверенность - сказал, что сам буду везде ездить и голосовать, заставить не имеют права, а продавать надо - деньги нужнее, поэтому продали - и должны дать 2 документа: решение Правления о взносе пая и решение Собрания пайщиков о приеме в состав пайщиков

Договоры и Устав написаны исключительно под продавца - не обольщайтесь, что то править никто не даст - а зачем, купят не вы так другие

Поэтому здесь расчет только на то что они: 1) крупные 2) реальные строители 3) власть в Москве сменилась и кумовства с ними больше нет, а им пока еще надо здесь работать 4) им продолжают давать госзаказы и кредиты

Никто не задавался вопросом про площадь квартиры. Сижу изучаю детальный план дома. Ведь в квартире нет перегородок, например туалет и ванна,. и если из возвести,то площадь оказывается значительно меньше. получается для трешки пару метров мы переплатили? Или это как-то компенсируется?

Не будет компенсации ни + ни -

эти площади квартир с учетом перегородок или без учета?

" А если серьезно, два вопроса, как вы считаете реально ли получить все же собственность хотя бы? (Это главное) И второе подписывали ли доверенность с передоверием"

Я думаю, что реально. Если дом будет построен, введен в эксплуатацию и передан соинвесторам (ЖСК), то получить право собственности при наличии справки об уплате пая и выписки из протокола о принятии в члены ЖСК даже в судебном порядке дело всего нескольких месяцев. Более того, у нас всех подписан договор на оформление права собственности, поэтому я буду настаивать на исполнении этого договора надлежащим образом, а при неисполнении  - буду требовать в судебном порядке возмещения убытков. В моем случае убытки  - это разница в процентах по кредиту (после получения собственности и передачи закладной банку ставка по кредиту снижается на 2,5%), которые я вынуждена буду платить. 

Вопрос, а будет ли дом построен и введен в эксплуатацию это уже вопрос из области теории вероятности, в которой даже толковые юристы разбираются слабо, мы гуманитарии :-) А если серьезно, то покупая квартиру за 102 т.р. за метр, то определенно я закладывалась на риски.

О доверенностях. У меня подписана полная доверенность, но в ближайшее время я собираюсь ее отозвать и сделать короткую. И еще я обращаю внимание всех на тот факт, что ни одному из пайщиков не сообщается о  собраниях ЖСК, то есть нас лишают возможности решать вопросы лично. А выдача доверенности не означает отказа от решения вопросов членами кооператива лично, и если нас лишают такой возможности, не сообщая о собраниях, то это а)  нарушает наши права как пайщиков  б) дает возможность говорить о фиктивности собраний. Причем здесь мы в двусмысленном положении: нам невыгодно говорить о фиктивности собраний, т.к. именно так МЫ ВСЕ были приняты в пайщики, а документ о принятии в кооператив это ключевой (из двух) документ для получения собственности.  Поэтому лучший вариант - дать ограниченные доверенности. Еще мысль - от каждого  пайщика направить требование руководству ЖСК (лучше телеграммой с уведомлением о вручении и заказом на телеграфе копии, чтобы при необходимости в суде можно было предъявить ее текст), обязывающее сообщатьзаблаговременно о проведении всех собраний, где будут решаться любые вопросы, кроме принятия в члены кооператива.

К вопросу о перегородках: 

Перегородки должны быть отмечены кирпичем. Соответственно, БТИ будет обмерять с учетом "стенок", обозначенных кирпичем.

Корпус Б куда-то делся с сайта СУшников

Просто на сайте нет предложений на продажу в настоящий момент на корпус Б

кстати менеджер мне говорил, то будет еще один дом многосекционный.

Спасибо за ответы! Очень интересные! Так в итоге-то, кто есть из корпуса В, поделитесь здесь точно или на vdimaaa@yandex.ru что точно нужно взять документы, что не подписывать, что подписывать, что запросить и тд.... Заранее спасибо!

Что-то у меня есть сомнение, что если все начнут отзывать доверенности или давать сильно ограниченные - это поможет строительству домов, оформлению и т.д.

Представьте что сейчас по каждому поводу они начнут созывать нас всех на собрания, я думаю кворума не будет никогда.

Нет,  желание держать все под контролем и чтобы все происходило только с нашего согласия это конечно понятно, но тогда будьте последовательны и интересуйтесь сами деятельностью ЖСК.

Уверяю Вас, что пока что-то не грянет, не один из нас на собрание не пойдет, по себе знаю.

Пайщик Зюзино 36, Корпус Б.

Завтра буду в офисе, для покупке почитаю устав. На момент нужен ли вообще кворум или решает пред. правления вообще. Подскажите все таки перечень документов которые получили на руки после внесения суммы полной. Через сколько и как узнали(получили) бумагу о вступлении в членство".

"А если серьезно, то покупая квартиру за 102 т.р. за метр, то определенно я закладывалась на риски." - Ща сто уже 120... И риски было б неплохо снижать. Друг сегодня купил в Котельниках двушку, в августе вселят, 214 ФЗ, дог на строительство, на землю... как у людей...

"Более того, у нас всех подписан договор на оформление права собственности, поэтому я буду настаивать на исполнении этого договора надлежащим образом, а при неисполнении  - буду требовать в судебном порядке возмещения убытков." Это что за договор?! Отдельный какой-то? Или Вы имели ввиду пункт в договоре ЖСК?

кроме стоимости квартиры в настоящий момент требуют оплатить плюсом

1. годовое членство жск -3 тыс руб

2. оформление пая в собственнгость -30 тыщ

3. электропроект  - 6 тыщ руб.На все 

странно 39 получается, что-то запямятовал. вроде цифра 41 итого.

Пусть попрявят у кого пямять получше.

это все отдельные договора

Покупал квартиру лет 10 назад. Платил по нескольким левым договорам, оформление в собсвенность, коммунальные и др. платежи присутствовали. Т.е. изменилось не много. Один плюс - построили и сдали быстро.

"

изучайте

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.doc

http://37.dl11sg-narod.yandex.ru/disk/35245676001/he2e8d54ec0c3b36c3dcb925ad67bff62/%D0%94%D0%9E%D0%93%D0%9E%D0%92%D0%9E%D0%A0%20%D0%9F%D0%9E%D0%A0%D0%A3%D0%A7%D0%95%D0%9D%D0%98%D0%AF%20%D0%9D%D0%90%20%D0%A0%D0%95%D0%93%D0%98%D0%A1%D0%A2%D0%A0%D0%90%D0%A6%D0%98%D0%AE%20%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%20%D0%A1%D0%9E%D0%91%D0%A1%D0%A2%D0%92%D0%95%D0%9D%D0%9D%D0%9E%D0%A1%D0%A2%D0%98.doc

Народ, кто в курсе надо ли платить в этом году членский взнос в ЖСК в размере 3000 руб. При заключении договора летом прошлого года менеджер мне сказал, что этот вопрос у них еще не проработан. Но в договоре есть пункт 2.3 где четко прописаны сроки оплаты до 31 марта каждого года. Собирается ли кто платить эти 3000 и могут ли на основании неуплаты членского взноса исключить из ЖСК?

конечно могут, 

А какова процедура оплаты членских взносов? Кто-нибудь интересовался уже этим вопросом?  Из Су никто не уведомляет, счета не выставляют. А сроки между тем подходят.

Платить 3000 рублей ежегодные надо. Платите по тем же реквизитам, что и платили другие взносы, счет вам не нужен.  Обычный безналичный перевод, никакой особой процедуры. Указываете в назначении платежа "ежегодный взнос" и все. Квитанцию сохраняете обязательно.

Господа и дамы, очень своевременно подняли тему о ежегодном взносе в 3000 рублей!!! Не забудьте заплатить, чтобы потом к нам было меньше формальных претензий

>> то получить право собственности при наличии справки об уплате пая и выписки из протокола о принятии в члены ЖСК даже в судебном порядке дело всего нескольких месяцев.

Насколько понял, именно эти две бумажки являются главными для подтверждения прав собственности. Ну если с первой (справка об уплате пая) все понятно -- её выдают умолчально -- то откуда брать "выписку из протокола о принятии в члены ЖСК" -- об этой справке менеджером ничего не говорилось?

И ещё -- насколько необходим этот электропроект и у кого его забирать?

Выписку из Протокола и справку об уплате выдают одновременно, вам их должен отдать менеджер.  Требуйте. если вдруг не дадут

Вот блин...про выписку вообще ничего сказано не было.

Спасибо, буду на мозх давить.

Выложил бы кто-нить пример ограниченной доверенности на голосование в ЖСК...

Кстати, что там на 3А? Вдруг 3-й этаж пошёл...или 5-й ... :)

Выписку и справку обычно выдают в течение нескольких недель после подписания документов и оплаты.

Взят весь пакет документов. Как и обещал был в офисе. Отвечу на основные вопросы возникавшие:

1) Разрешения на строительство на всем корпусам нет.

2) На аренду земли, в этом году заканчивается-краткосрочно, но должны продлить.

3) Доверенность за участие вместо Вас в ЖСК собраниях и принятиях за Вас решений, оформляеться уже после договора и вноса пая. (Т.е. уже не открутиться, без него не дадут бумагу о пае, видимо кто то сильно старался чтоб дали без нее.) (Можно пробовать подписывать, уговаривать без строки о решении допустим по решениям кого наделять собственностью, но придеться все авно уговаривать юриста)

4) По Уставу, все имеют права одного голоса, решает 3\4, председатель правом единоличного решения не наделен. В случаях банкротства, кворум имеет право смены председателя правления, главное успеть перед решением о внесении изменений в устав, теми людьми, кто Ваш поверенный.

5) В Уставе есть пункт о внесениях пая, и в случае внесение полной суммы о предостовления квартиры в собственно (+1) к документам.

6) Инвест договор с администрацией есть. (Позже выложу все докуемнты)

7) По ЖСК, все на третих лиц и тд, и формулировка о имении двух документов, еще не означает получаения права собственности, но по поднятым докуемнтам ни фактов двойных продаж, ни в конечном итоге оформления собственности, за ними не числеться в МосГосЭкспертизе. Но ЖСК впервые продают.

8) Вселились по ЖСК певрые два дома, но собственность пока не оформляли.

9) Собрания ЖСК в основном не собираються, подписываються задним числом о проведении. Но протоколы и информацию о собраниях каждый имеет право запросить в письменно ввиде. На крайний случай иметь документ об отсутсвии онных, или вы не были приглашены, хотя право имеете.

10) С одной стороны можно отзаявлять доверенности, делать сокращенные, чтоб только голосовали за новых членов, с другой можно самим же оттянуть работу. Но в случае банкротва нужно успеть отзаявить для кворума, чтоб не внесли изменения в устав.

Как резюме: Все по третим схемам, есть конечно врядли, вероятность, остаться и без собственности и без денег. Риски большие. Долгострой и оттяжка сроков- НЕИЗБЕЖНО. Корпус А и Б уже стоит 13м, хотя раньше шел сдача 12м годом.

По доп вопросом спрашивайте, все докуемнты и большенство ответов + доп. инфа на руках.

С уважением, Дмитрий В.

был сегодня на объекте и сделал фотки своей квартиры...из 3в, а также фотки 3а с высоты 3в и вид из окна

3а -третий уже готов, практически.

А на объект пускают прям в дом чтоли?

А еще нашел такую ссылку на управе, судя по письму в квартале 36 могут возьникнуть перечисленные ниже моменты... Кто что думает? Ответов в офисе не получил....

http://zuzino.uzaomos.ru/doc.aspx?docid=8426&treepath=805,822,825,8426

когда платишь милионы за бетонометры, то такие вопросы не задают.

То есть Вы прям на площадку просто зашли, или получали какое то разрешение и тд?

не пойму как гостю фотки выложить.

Через ссылку думаю, хотя пора уже регистриваться потихоньку))

 3а

переразместите, если есть интерес,  то есть внутренности

А с какой стороны будет вход в 3а? Там видно уже?

Конечно, видно. Вход  и выход всегда во двор, т.е. напротив корпуса В, что неплохо. Главное, чтобы двор был ухоженный.

Класс, а внутри дома нет фото? ДОпустим того же 3В? Выкладываю свои, это вчера http://files.mail.ru/VRU3K6

внутренности трешки есть.

в доме уродски сделаны вент.короба. На кухне веткороб + трубы много места займут. аналогично в ванной, туалете

много рабочий работает на стройке.

>> А еще нашел такую ссылку на управе, судя по письму в квартале 36 могут возьникнуть перечисленные ниже моменты... Кто что думает? Ответов в офисе не получил.... http://zuzino.uzaomos.ru/doc.aspx?docid=8426&treepath=805,822,825,8426

Приведенный там вопрос/ответ ("В соответствии с протоколом решения Рабочей группы по реализации Среднесрочной программы от 06.05.2005г. №11, утвержденным председателем Москомархитектуры А.В. Кузьминым, разработка проектов планировки кв. 36, 37, 38 района Зюзино закрыта на выполненном объеме по ряду объективных причин") - от 2006 года.

Однако, комплексные программы развития района (http://zuzino.uzaomos.ru/doc.aspx?docid=822&treepath=822) на 2011 и 2012 годы упоминают нас:

Жилищное строительство. Ввод объектов в 2011 году - 1. Зюзино, квартал 36, корпус 3

Ввод в эксплуатацию в 2012 году - 1    Зюзино, кв. 36, корпус 3, А-Б, Балаклавский пр-т, вл. 16, корп. 1
(16,4 тыс.кв.м)

Судя по динамике, в программе на 2013 будет уже 3 корпуса. Шутка.

странно, но в домах на высоковольтном площади квартир меньше на 0,4-0,5 метра

http://www.su155.ru/common/img/uploaded/subd/sections/i-155/visokovoltniy/4-5_s1_4-14_17-24et_3.gif

чем в зюзино

http://www.su155.ru/common/img/uploaded/subd/sections/i-155/zuzino/zuzino_36_3_s1_4-14_17-24et_2.gif

Может это сушка так обсчитывает, ведь возвртов по обмерам бти не будет? или же будут перерасчеты по обмерам?

На стройплощадку вход свободный (что есть плохо и дурость ессно, но тем не менее), в первый раз заплатил небольшую денежку работяге, чтобы провел, во второй раз просто тупо прошел внутрь.

По поводу вент. коробов-площадь которую они будут занимать оплачена нами и считается как жилая или нет?

вот фотки из трешки, в реальности короба + куча труб

http://www.mosnovostroy.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=5221&sd=d&sid=dabdbede6560c5a89e40cd98509cf355&start=495

Если вход в 3а со стороны корпуса 3 в, то 1-комн под номером 2 будет окнами выходить на север, разве это допустимо для однушек? Что-то не так...