Не надо их сейчас трогать - пока все в рамках.

Собянин итак за ними смотрит - и это не Лужок, они ему никто, поэтому есть вероятность что спрашивать будут строго.

И Су это наверняка уже знает.

Первый контрольный срок - июль 2012 года (договор аренды земли).

Если не успевают закончить строительство - должны продлить договор аренды земли.

Вот это первое о чем должна у нас голова болеть - продлят или не продлят.

А все технические бумаги на типовые дома - это процесс понятный и надеюсь при Собянине более четкий и менее коррумпированный.

Все должно быть, ттт!)

П.С. kve71 большой привет!)

 Вопрос в адрес правительства Москвы - почему нет разрешения на стройку? - может повлечь за собой остановку стрительства до получения разрешения, что нам вообще не надо. Пока стройка идет и слава богу.

А  зачем сразу задавать в адрес правительства Москвы, разве нельзя спросить об этом своего менеджера, юриста и т.д.

Чтобы они хотя бы знали, что народ в курсе , что этот документ должен присутствовать.

В СУ ответ один, и они его уже неоднократно давали (даже сюда на форум выкладывался) - "все будет, то что документы не успевают за стройкой это обычный процесс".

Формально они неправы, но судя по всему реальность такова, что так обычно и происходит и власти об этом знают (ну и наверное привыкли)

Скорее всего все так и есть, поэтому пока нет смысла паниковать по этому поводу.

Однозначно, пока процесс идет, паниковать не нужно.

Кстати, мы послали от имени ИГ вопросы про цвет дома, парковку и гипотетический забор соответствующей сушнице, ответа пока нет. Хотя, такие вопросы нужно поднимать на уровне ЖСК, про-моему, где мы кворум вряд ли наберем на этом форуме.

Вообще же, из наблюдений за окружающей природой, я делаю выводы, что от нас ничего не зависит. Есть у Су интерес закончить стройку - нам повезло, нет - не повезло. Лотерея. Знать бы прикуп.

а сколько изначально стоил квадратный метр трешки после начала продаж?

В корпусе 3А построили первый этаж

Спасибо за информацию! Мы ждали эту новость!

Есть свежие фотки не могу выложить (((

SVA, 

1. войдите на сайт под своим логином
2. пропишитесь в доме (ссылка "Присоединиться к дому" на главной странице дома, правый столбец)
3. добавьте фотки в файловый архив
4. нажмите "П" в верхнем левом углу каждой загруженной фотки
5. мы их проверим и одобрим к публикации :)

SVA, Вы не выполнили п.2, поэтому фотки прикрепились к тому дому, где Вы сейчас "прописаны".

"пропишитесь" в этот дом и перезалейте фотки, тогда они попадут в файловый архив именно этого дома.

крупнее

крупнее

Если что, вставлять сюда фотографии можно иначе: заливаете куда-то типа яндекс-фоток, там будет "код для вставки в блог", копируете оттуда ссылку и при создании поста здесь нажимаете иконку вставки изображения, туда помещаете ссылку.

кто-нибудь знает(может быть инфа какая есть), много в 3А, 3Б и 3В инвестиционных квартир? А то въедешь, а спекулянты еще три года перепродавать будут )))), ремонт в доме никогда не закончится )))))

Так Вам сейчас все и признались)))

Думаю, что ситуация как в среднем по больнице. Страшнее не ремонты в принципе, а плохие, когда, например, под стяжку не подложили звукоизоляцию, или ванну, туалет и кухню перенесли в комнату над вашей спальней, и тут уже нет разницы, когда такое сделали - сразу, или через 2 года - вам с этим потом жить. Или превращать квартиру в инвестиционную.

Кстати, а как доказать, что под стяжку звукоизоляцию не положили?

Были такие соседи на этаж выше -- это ппц...

>> Кстати, а как доказать, что под стяжку звукоизоляцию не положили?

Рецепта нет. Есть чуждый нашему духу метод: попытка договориться - адвокат - суд - экспертиза. Есть уже немного старомодный русский: утюг - веревка - признание.

Мои соседи наняли совсем уж гастарбайтеров, которые что-то там сделали явно не так, но, к счастью, сами люди интеллигентно пугливые, и после того, как я намекнул, что мой бабушка юрист, мама юрист, жена юрист, а су так плохо сделал дом, что даже ваша прекрасная стяжка не помогла исправить звукоизоляцию, и давайте вместе подадим на су в суд, проведем экспертизу и тп, они сменили свои гэта на мягкие тапки, постелили ковры и выбросили телевизор. Только во время эпидемий гриппа беспокоит их нездоровый кашель и чих. Изредка, по выходным, балуют себя лепсом.

Но это нам просто повезло с соседями. Нужно вести пропаганду здорового подхода к ремонту на этапе, когда у людей только начинают роиться мысли о нем.

Вот тут все написано про звук и его изоляцию: http://www.acoustic.ru/

О ценах: на сайте су в разделе "Предложения физических и юридических лиц" появилась однушка по цене 160 тыс/м.кв. - в корпусе А.

Уважаемые соучастники, ИГ получены от СУ ожидаемые ответы на некоторые интересовавшие вопросы:

Предусмотрен ли проектом вентилируемый фасад?
- Нет, проектом предусмотрены окрашенные фасады.

Возможно ли на данном этапе или позже, со стороны ЖСК внести пожелания по цвету покраски фасадов корпусов?
- Окраска фасадов происходит не просто по пожеланиям. Колористический паспорт каждого корпуса согласован с Москомархитектурой.

Предусмотрены ли проектом парковочные места и в каком числе, есть ли план их размещения?
- Да, конечно, предусмотрены согласно существующим нормативам. План их размещения сможем предоставить чуть позже.

Возможно ли, и что нужно сделать со стороны ЖСК для устройства забора вокруг общей территории всех 3-х корпусов?
- Ответ на данный вопрос Ваша инициативная группа сможет получить лишь в результате обращения в Префектуру ЮЗАО.

Есть опыт/мнение, с которым я согласен, относительно последнего пункта:
"Вопрос забора можно поднять, когда заселимся. Но мы по своему дому узнавали - не больно-то в Москве разрешают ставить заборы вокруг домов. Были в ГУ ИС по этому вопросу, там нам сказали, что вопрос не простой, связан с собственностью на землю, с межеванием, обязательно нужен официальный план придомовой территории, паспорт придомовой территории ( которого у нас, кстати, нет, хотя три года дому. А сделать его стоит 100 тыс руб). В общем там куча бумаг нужна и долгое хождение по инстанциям. До финиша, т. Е. До забора, доходят единицы. В основном не разрешают. Проще нелегально его поставить за свой счет, чем официально добиться.
Сейчас, когда нет даже разрешения на строительство, поднимать вопрос в префектуре про забор даже опасно, не надо лишнего внимания пока привлекать к стройке. Пусть достроят сначала. Это мое мнение."

Касательно ответа СУ-155, что "Окраска фасадов происходит не просто по пожеланиям. Колористический паспорт каждого корпуса согласован с Москомархитектурой" есть у меня подозрение, что  с Москомархитектурой еще ничего не согласовывали.

когда же будет разрешение на строительство?

ОГО, Однушка 160 тыс , а за сколько первоначально продавали?? чувствую перекупщиков понакупило....

Корпус 3А - пошел второй этаж.

kve71, есть ли возможность задать два уточняющих вопроса СУ исходя из их ответов.

1 Какой именно цвет фасада был согласован с Москомархитектурой?

2 Сколько по существующему нормативу положено машиномест в данном комплексе?

Вообще-то по новому жилищному кодуксу положено на одно и двухкомнатные квартиры одно машино место и на трешку 1,5 машиноместа.Как это воплощается в жизнь, вот загадка...

Мне тоже интересно, хотя чтобы ответить на эти вопросы достаточно посмотреть вокруг.

1. Все дома СУ155 на Юго-Западе красят в сочетание синего белого и противного еоричневого.

2. Есть нормативы, если ещё кто-то этого придерживается.

В Москве нормативы по обеспечению парковочными местами определяют
МГСН 1.01-99. (Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы.)

Вот выдержка :

Хранение легковых автомобилей

9.3.3. Требуемое количество машино-мест в местах организованного
хранения автотранспортны
х средств следует определять из расчета:
для хранения легковых автомобилей в частной собственности, исходя из средней по городу 70%-ной обеспеченности местами в организованных гаражно-стояночных объектах - 210 машино-мест на 1000 жителей (1 машино-место на 1,5 квартиры), при этом:
- в жилой застройке I категории комфортности - 270-330 машино-мест на 1000 жителей (1 машино-место на 0,75 - 1 квартиру);
- в жилой застройке II категории комфортности для квартир со средними и высокими показателями нормативной площади - 180-210 легковых автомобилей на 1000 жителей (1 машино-место на 1,5-2 квартиры), для квартир с низкими показателями нормативной площади - 50-70 машино-мест на 1000 жителей (1 машино-место на 5-6 квартир);

Судя по всему в нашем доме должно быть 25-30 машиномест.

Главное, чтобы у Су с кварталом 36 не вышло как у Пятачка с шариком, а то будем как-то так:

- А какого он был бы цвета?..

- Противно-коричневого на бело-голубом, как и всё в Зюзино.

- Мой любимый цвет...

- А сколько бы там уместилось машин?

- 666

- Это почти полтора места на квартиру...

и т.п.

Какой-то особой заинтересованности отвечать на вопросы ИГ у Су нет, сейчас ждем информации по стадии прохождения разрешения, если что-то удастся выяснить, напишем тут. Я подозреваю, что будет что-то вроде абстрактного "процесс пошел".

Тем временем,

крупнее

крупнее

Радоваться каждому этажу - глупо. дома построят это понятно, вот только простоять они могу 3-4 года. Ведь разрешения на строительство еще нет и неизвестно когда будет.

Подскажите, ессть ли хоть один дом построенный Су по схеме ЖСК и люди оформили собственность?

Добрый день, подскажите на оформление сделки по договору ЖСК, кто-нибудь, хоть кто-то, приглашал юриста? Читать договор? По этому документу, ну ничего что сроки, Собственность то реально получить? А то говорят исков море и получить собственность по нему зачастую вопрос только судебный!

http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=55&nid=863

Хорошая ссылка, есть риск что может пригодится, надо следить на за "пионерами кооперативного движения" (извиняюсь, черный юмор).

Эхехе

Я без юристов прочитала договор при покупке квартиры, нашла там нестыковки, задала появившиеся вопросы менеджеру по продажам. Мы с ней вместе посидели почитали. Она сказала, что до меня все подписывали неглядя.  Сказала, что сама изменить ничего не может, спросит юриста. Потом вроде как несколько дней не могла встретится с юристом, в результате сказала, что договор месяц писался и менять ничего не будут, хотите покупайте по нему, хотите нет. Ну и что толку, что я его читала, вникала? С собственностью в Москве беда по всем видам договорам, ни один не за страхован от последующего оформления собственности по суду. По 214 ФЗ самые надежные, но у нас редко какие застройщики их заключают. Е. В.

Скажите а можно отказаться от договоров электрики 6 тыщ руб и оформленяия собственности 30 тыщ? кому-нить такое удалось7

могу рекомендовать отказаться от исполнения таких договоров после их подписания, в противном случае СУ не даст подписать основной. Если добровольно не вернут деньги, с вероятностью 90% вернете через суд. Но вот вопрос: будете ли вы это делать из-за 40 т.р.?

30 тыс за собственность придется заплатить, бодаться бесполезно, себе дороже - не будут давать собственность оформлять. Многие застройщики заламывают и дороже. Про электрику не знаю, а что там за договор? Мы покупали год назад, про электрику тогда нам ничего не сказали, но, пока сидела в офисе, слышала, что по другим домам люди ходили ее оплачивали. Е.В.

про проект электрики можно здесь посомтреть http://20.dl16sf-narod.yandex.ru/disk/35245698001/hf7a0ac18af34bf4930c8681a590f7dfb/%D0%94%D0%9E%D0%93%D0%9E%D0%92%D0%9E%D0%A0%20%D0%9F%D0%9E%D0%94%D0%A0%D0%AF%D0%94%D0%90.doc

какие цены были год назад?

вообще человек правильный вопрос задал, есть хоть один адрес который сушка построила по схеме ЖСК и люди получили свидетельство, хотя бы через суд...

Ссылка на договор ЖСК, кто понимает прочтите, какие есть риски? Особенно по оформлению собственности и двойных продаж, потери средств? С уважением,   http://narod.ru/disk/42983086001.682580a34f51c8714e21fe0734215c0b/Image.pdf.html

1) Для СУ работа по схеме "ЖСК" - новая, поэтому ни по какой стройке еще до собственности время не дошло (раньше вообще был беспредел со всякими уступками, векселями и пр.)

    Поэтому смиритесь, тут мы скорее всего будем первооткрыватели)

2) Учитывая цепочку строительства "пайщик-ЖСК-Застройщик" основной вопрос это контроль за звеном "ЖСК-Застройщик", потому как сами понимаете это "одно и тоже лицо".

   Денежные отношения именно там, что они между собой наподписывают так оно и будет происходить - у Пайщика юридических оснований для выхода напрямую на Застройщика нет.

3) Учитывая п.2 очень важным в результате может оказаться вопрос контроля управления ЖСК.

    И к этому нужно готовиться уже сейчас - это вопрос к ИГ и другим Пайщикам кто пока в стороне.

    Елена Викторовна, обратите внимание, что происходит по адресу Новых черемушек - они впереди нас идут по схеме ЖСК (ссылка наверху).

4) Пайщики - теже акционеры, т.е фактические самые главные люди в ЖСК - они вправе принимать участие в управлении ЖСК, в т.ч назначать его органы управления - Правление и Председателя Правления.

    У всех на руках есть Выписки из решений собрания Пайщиков о включении в состав Пайщиков - если до дела дойдет мы потом решим что и как надо делать.

5) Рекомендую всем вежливо попросить назад выданные доверенности на голосование - в случае обморозасо стороны СУ - официально подать письма об отзыве этих доверенностей.

   П.С. Думаю, что по тихому надо уже начинать сплачиваться по корпусам  - всем, даже инвесторам, которые не хотят чтобы их деньги безнадежно повисли.

    Можно продолжать сплачиваться вокруг ИГ.  Прошу координатора ИГ по корпусу В дать свою почту.

На вопрос про цены - год назад было по-дешевле где-то на 500 тыс. за квартиру.

Про стройку в Новых Черемушках читаю на форуме в новостройкине практически с его начала. Надо бы, по-хрошему-то, там все их письма скопировать и сохранить на всякий случай. Может кто-то возьмет на себя это и создаст у себя архив из их писем? Буду благодарна, если и мне его тоже вышлите на адрес abvgd2003@rambler.ru  Я бы сама сделала, но в интернете бываю в основном с планшетника, а там не разгуляешься с выкопировками. Е.В.

Посмотрела что за договор на электрику. Спасибо за ссылку! Тут вот такой информацией могу поделиться - года три назад, когда мы делали ремонт в другой квартире, порядок был такой - надо было заказать эл. проект в какой-нибудь конторе, предлагающей такие услуги, потом согласовать его в Мосэнергонадзоре или ещё где-то, не помню уже, нам застройщик давал инструкцию по этому вопросу. Стоил сам проект порядка 6-8 тыс и за согласование столько же просили.  Мы заказали проект на электрику и тут вышло Постановление, что для тех мощностей, что проводятся в квартиру ни проекты, ни согласования не нужны. Проект у нас остался, согласовавать мы его уже не стали, и он нам, в принципе, пригодился - когда электрики делали проводку, они в него заглядывали. Хотя может и без него бы справились, не знаю. Многие в нашем доме эл.проект не стали заказывать. Е.В.

По поводу первопроходцев. По схеме ЖСК (часть уж точно) СУ строил в Красногорске, там уже много что построено и введено в эксплуатацию, ну или вводится в самое ближайщее время. Можно найти выход на них.

Что касается получения св-ва через суд, то приниципиальной разницы нет ни по одной схеме (214-й, ЖСК, инвестиционный, предвариловка и пр.). Главное - иметь информацию о вводе в эксплуатацию (даже если СУ не дает, бумажку можно будет получить через суд.запрос в управе и префектуре) и об обмере БТИ. Последенее важно, чтобы суд мог принять решение по конкретной квартире, т.е. предмет спора определен, а не по проектной документации. Все остальные документы должны быть на руках у истца (договор, справка о выплате пая и пр.). 2-3 месяца беготни и дело в шляпе. Кто не хочет бегать сам, находит юриста за 30-70 т.р., думаю диапазон цен актуален. Если выше - не ведитесь, это того не стоит. Поэтому услуги за оформление в собственость - 30 т.р. по договору с СУ (их агентом) равно или почти равно стоимости услуг независимого юриста.

Да и вообще-то суд  - это не так-то и просто, как иногда представляют адвокаты или кажется со стороны. Застройщик может очень даже препятствовать желаемому решению суда. Поверьте, что механизм находят, если на принцип идут. И суды сейчас не безоговорочно стоят на стороне физических лиц, а наоборот очень даже благосклонны к застройщикам. Нервы мотают только так. К сожалению, опыт такой был. Е.В.

Кто уже купил по ЖСК по В или А, решаюсь какой таки, отпишитесь пожалуйста на vdimaaa@yandex.ru что Вам давали при оформлении договора на руки, какие квитанции, договора, что то подписывать и тд? Чтоб не вышло так что что-то не додадут(( И приглашали ли Вы на сделку юриста или риелтора? Чтоб проверить ЖСК и устав? Спасибо, и заодно обсудим ЖСК. Дмитрий

"

1) Для СУ работа по схеме "ЖСК" - новая, поэтому ни по какой стройке еще до собственности время не дошло (раньше вообще был беспредел со всякими уступками, векселями и пр.)

    Поэтому смиритесь, тут мы скорее всего будем первооткрыватели)"

Вы юрист? или сами просто читали ЖСК договор? Или отдавали на жкспертизу? Какой корпус купили?

Умиляет, когда люди со священным трепетом относятся к слову "юрист". :) А ведь среди юристов не меньше дураков (извините) и непрофессионалов, чем в других профессиях. Сидел он в институте, в потолок плевал, за экзамены преподам взятки давал или ещё по-хлеще - просто купил на заочке диплом, а теперь мотается ищет клиентов, чтобы подзаработать, какой совет он может дать? Юрист юристу рознь, как и врач врачу, слесарь слесарю и т.п. И даже для грамотного юриста все законы и нюансы знать не возможно. Самому вникнуть не помешает. Да и без юристов понятно, что все договоры застройщики составляют для себя любимого, а не для народа.

Просто скажите, кто вызывал ТОЛКОВОГО юриста, ириелтора или является таким, в случае например данкротства ЖСК, мы можем потерять все?!

>> Просто скажите, кто вызывал ТОЛКОВОГО юриста, ириелтора или является таким, в случае например данкротства ЖСК, мы можем потерять все?!

Я толковый юрист и пайщик Зюзино, 36. Отвечаю: да, можем