Полностью разделяю настроения соседей. Ничего еще не получал и не подписывал. Можно ли получить ключи без подписания договора на обслуживание с УК? Какой логоритм наших общих действий для того, чтобы обуздать аппетиты ПИКа, особенно для тех, кто еще ничего не подписал?

по вопросу подписания - читайте внимательно подписанный при покупке договор, в разделе обязательства покупателя (у всех договора разные),

по вопросу смены УК - возможно только для собственников (те только после регистрации)

Полностью поддерживаю

Орган местного самоуправления (управа или префектура) должен был провести конкурс  по выбору управляющей компании.Срок для этого определяется до 4 месяцев.До проведения конкурса застройщик в праве назначить свою управляющую компанию (временную).Обращаться с жалобами надо в жил инспекцию, по поводу не проведения конкурса префектурой. Законодатель не прописал ответственности за "несостоявшиеся "конкурсы, но если жалоб будет много, дело пойдёт, а с такими расценками Пик не выиграет. Поэтому рассматриваю ПИК комфорт как временную и не надо платить их ставки, а платите по "городским" нормативам , (около 24-27р/м2) кот Московское правительство устанавливает каждый год.На моё писменное обращение о расшифровке  величины оплаты, получил отписку о правилах раскрытия информации т.е. ничего.. Договора у нас с ЖСК, кот является некой юредической "прокладкой" между реальным застройщиком и нами. ЖСК с неизвестным председателем часами приёма и т.д. Все что подписывается от ЖСК подписано "по доверенностям" без приложения самой доверенности, так что кто председатель - кто выдал доверенность не видно.

Смена управляющей компании возможна по 2 причинам. Это добиваться проведения конкурса управой или префектурой или расторжение договора управления ПИК Комфорт с ЖСК "Английский квартал". По этой причине ЖСК и является столь "засекреченной" организацией, что бы нельзя было ни чего предпринять (ни устава не видим, ни председателя, но  какие то документы подписываются , в том числе и договор с ПИК Комфортом), но ЖСК действует в интересах "учредителей", с целью извлечения макс. прибыли, а не в интересах нас - членов ЖСК. Самое простое писать жалобы в жил инспекцию по поводу непроведения конкурса на выбор управляющей компании.Это могут делать и те, кто подписал договора с ПИК Комфортом.

Но  Управа сошлётся на договор управляющей компании и ЖСК.В уставе ЖСК прописано, что председатель правления имеет право подписывать договора управления домом, величины платежей ит.д. Собрания ежегодные ЖСК может не проводить, а решать эти вопросы "Конференцией" (это такой круг своих).В правлении могут быть и юр лице и физ лица. В общем до появления собственников и если организуем ТСЖ, что то поменять теоретически можно через ЖСК, но там всё устроено так, что бы этого не произошло.Можно писменно запросить ЖСК предоставить договор на обслуживание дома, собрать внеочередное собрание ЖСК (при наличии запроса от более 30% членов ЖСК). Но для любых действий нужна инициативная группа

Между ЖСК и ПИК-Комфортом договора нет. Посмотрите пп 13 и 14 ст 161 ЖК РФ, УК мог выбрать и назначить только Застройщик.  то, что говорит Тягунов, не более, чем обычное вранье с признаками мошенничества, очнь, между прочим, выгодное.

По теме: мы уже сейчас можем провести собрание собственников/переизбрать УК/создать ТСЖ  не дожидаясь свидетельства о собственности на квартиру.

основание - ст 218 Гражданского кодекса,  см. п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, там сказано, что:

 Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

 ЖСК - кооператив потребительский. Так что все, кто получил справку о полной выплате пая ( все ведь получили?) после подписания акта взаиморасчетов, уже сейчас могут переизбрать УК.

Остается дело за малым: организоваться.  В связи с тем, что у меня сейчас есть свободное время и нет желания платить лишнее, готова стать первопроходцем.

по проблеме нашего дома я уже спела пообщаться с зав. сектором ЖКХ управы Замоскворечье, зам. прокурора замоскворечья и рядом других представителей гос. органов, о результатах напишу чуть позже.

Здравствуйте, укажите пожалуйста свой е-мейл, к кому можно обратиться, чтобы организоваться! Спасибо.

 мой мейл inalta@mail.com, пишите

Добрый вечер. Планируем начать ремонт. Прошу дать совет, как вести себя с УК ( из коммуналки оплатили совсем немного, покупали не через ПИК). Готовы всячески участвовать в смене пик-дискомфорта ). С уважением к inalta и другим (активным) соседям ).  Алексей

Соседи, а кто нибудь уже получил собственность? Сколько ждали после подписания документов и предоставления доверенности регистраторам? Спасибо

А как это обосновано : дом сдается по-подъездно в течении полугода - кого-то заставляют платить коммуналку с августа, кого-то с марта ( с более низкими тарифами) ? 

Поддерживаю!

Живем в Английском Квартале с ноября 2013 года.

Вы высказываете свое недовольствие за это, за то... Что все плохо... Поверьте, все не так плохо. 

ВСЕ ХУЖЕ!!! Намного хуже!!! 

Доброго дня!

Сосед, извините, а можно немного подробнее... может быть с этим можно что-то сделать? 

просто у нас пока нет документов и соответственно, нет прав и нет информации.

Здесь вроде сообщество людей, желающих сделать существование в Квартале комфортнее и проще (дешевле). Поэтому просьба излагать факты и возможные решения проблем ( зачем о ниочем?)

Господа, всем доброго дня.

У меня вопрос по входной двери.

Нас пытаются заставить купить входную дверь в компании UNIT, аргументируя это тем, что внешний вид наружных панелей должен быть одинаковым у всех жителей АК. Причем, сами панели уже куплены нами всеми (входят в стоимость квартиры), но компания UNIT без продажи двери отдавать внешние панели отказывается, так как по документам двери находятся в собственности ЖСК.

А наш гадкий ЖСК не готов их выдавать до тех пор, пока не будет заселен 51% квартир.

В итоге единственный выход иметь нормальну дверь уже сейчас - это либо заказать ее в компании UNIT (срок ожидания 3 месяца), либо купить внешнюю панель еще раз в компании UNIT (стоит 1000 Евро), что крайне дорого и вообще никак не соответствует рыночным ценам.

Кто то сталкивался с проблемой/решал ее как то? 

Уважаемые соседи! Мы не подписывали договор с УК и поменяли двери на другие с наружным откраванием. Очень хотим, чтобы было удобно нам, а не выполнять бредовые идеи управляющей компании. Сосед разобрали имеющиеся двери, внутри оказалась пустота шумо изоляции никакой нет,эти двери только на выброс

А как можно было получить ключи без договора управления? У нас не получилось так..

Мы были первыми и участковый нам помог забрать ключи (на временное хранение),заменили замок и начали делать ремонт. Сейчас жители просто вызывают специалистов по вскрытию замков, показывают документы на квартиру и меняют замки.

Как это показывают документы? Кому? МЧС? Скользко, на мой взгляд, могут в суд подать за неплатежи (

Пусть обращаются в суд и докажут откуда такие ставки. Будем рады с ними там встретиться.

Уважаемые соседи!

Я может не внимательно все прочитала, но вопрос: в итоге как то коллективно будет выносится вопрос о ценах за квартплату?

По поводу дверей. Панели уже ставят в башне. Красивей они не стали. Не обязательно ждать заселения 51%. 

Соседи, скажите, а тариф за горячее водоснабжение 125,69 рублей за кв м - это нормально?  

Как это горячая вода и квадратные метры?

Ключи без подписания договора на обслуживание в УК не выдаются

20 тысяч за обслуживание? А не многовато ли?

Для тех кто спрашивал...Собственность уже во всю оформляют. Звоните в Пик.

Так что, комм платежи всех стали устраивать ? 

Хочу задать вопрос. Сколько кубов горячей воды должно уходить? У меня в этом месяце ушло 8. При том, что раньше уходило всего 1-2. Откуда такие цифры?

Многие из вас пишут - дорого, дорого.

Дорого - это не аргумент. Для кого то дорого, для кого то нет.

Вопрос нужно ставить так: Соответствует ли качество "услуг", тем суммам которые мы платим? И предоставляются ли нам услуги, которые обещали.

Качество услуг не соответствует, тем суммам которые мы платим! И услуги не предоставляются в полном объеме.

И лично мы много уже чего сделали, что бы хотя бы качество менялось в лучшую сторону. А что бы поменять сумму, для этого нужно намного больше собственников, чем на этом форуме.

На данный момент решение пока одно - не платите. Вы когда в любом другом учреждении не получаете услугу, которую вам обещали или не удовлетворены ее качеством, вы же не платите? Ну и тут тоже не платите.

Я уже получил собственность, готов активно участвовать в смене УК, мой майл romrus@bk.ru

Добрый день, уважаемые соседи). Почитав мнения собственников или потенциальных собственников о ценах за коммунальные услуги, видно что многих положение дел не устраивает. Но мы ничего для этого не делаем или делаем недостаточно. Бойцов так много, а УК сменить не можем или же добиться вменяемого снижения тарифов. Недавно мне сообщили, что за содержание паркинга (у кого есть м/м) надо платить отдельно 3000-3500 тысячи р/м к уже имеющимся оплатам. Все же, может быть, соберемся каким нибудь коллективом для  выработки единого плана действий по снижению оплаты коммунальных услуг, замены УП и тд или договоримся на сайте о дате конкретной  встречи? Например, на сентябрь если сейчас тяжеловато. Понятно, что сейчас сезон отпусков, лето, другие заботы, но все же? P.S.: Извините, не могу зарегистрироваться на форуме. Возможно те у кого это получилось уже собираются и конструктивно решают наши проблемы?  

В общем соглашусь с тем, что собрание нужно и платежи надо понижать. Но недовольство, например, платой за гараж отдельной строкой... А как должно быть? Жильцы дома, без м/м должны содержать чужое имущество? Конечно владельцы будут оплачивать содержание м/м. Учитывая, что он подземный, отапливаемый - 3000 руб в месяц это очень гуманная цена. На других объектах ПИК в зимний период за м/м площадью 12 кв. м. цена в районе 2000-2300 руб. мес. 

Конечно, можно так "заиграть" управляющую, что она уберет охрану, снимет забор (о чем просят пенсионеры из ближайших домов - им понравились наши лавочки, просят с внуками приходить сюда - такие письма уже есть в совете ветеранов нашего района), тогда можно существенно уменьшить платежи по содержанию территории, но будет ли это хорошо для нашей безопасности и того уровня комфорта, к которому стремились многие, покупаю квартиру в "АК"?

Добрый день уважаемые соседи!

В собственность так до сих пор получить не можем, готова активно участвовать в смене УК. Пожалуйста сообщите если что-то решится по дате проведения собрания. mary-lam21@mail.ru

Jenia Конечно владельцы будут оплачивать содержание м/м. Учитывая, что он подземный, отапливаемый - 3000 руб в месяц это очень гуманная цена.

Паркинг подземный и отапливаемый - это не правильное рассуждение для паркинга в доме бизнес-класса. Паркинг должен быть охраняемым! безопасным! чистым! и удобным для пользования! А в наш паркинг нет прохода от башни с колясками! В нашем паркинге бегают пьяные рабочие по ночам, разбивают себе головы и им вызывают 03! В нашем паркинге прокалывают колеса от строительного мусора на полу! Наш паркинг по какой то дурацкой причине часто подметают и наши автомобили стоят в строительной пыли! В нашем паркинге базируются нелегальняе рабочие «Экотехпрома»! Которые как нибудь напьются, и в лучшем случае попрыгают на капоте наших авто, а в худшем по голове дадут и убегут с вашей сумкой или телефоном! Половина камер слежения не работает! И прежде чем брать какую либо плату, нужно предоставить паркинг для владельцев в нужном виде. И мы должны получать все удобства пользования парковкой, а не радоваться тому, что паркинг теплый и подземный.

Соседи, давайте переходить в более удобную форму общения, на форум нашего дома

http://gk-anglkvartal.ucoz.ru/

кстати там на форуме уже выложено много полезной информации...

Jenia 

Конечно, можно так "заиграть" управляющую, что она уберет охрану, снимет забор (о чем просят пенсионеры из ближайших домов - им понравились наши лавочки, просят с внуками приходить сюда - такие письма уже есть в совете ветеранов нашего района), тогда можно существенно уменьшить платежи по содержанию территории, но будет ли это хорошо для нашей безопасности и того уровня комфорта, к которому стремились многие, покупаю квартиру в "АК"?

За забор мы уже заплатили.

Уровень и квалификация большинства охранников не соответствует качеству. В башне за дежурного собственники платят около 260 000 р в месяц. Дежурные в день получают по 1 600 р. Это получается максимум 49 600 р в месяц. Куда исчезают остальные 200 000 в месяц только с дежурного??? Дежурные работают по 2 недели в месяц. Получают по 19 000 в месяц. С такой зарплатой и условиями труда, когда им негде спать и некоторые вообще спят на полу, охрана не дорожит своей работой, да и особо работать не хочет. 

Только собираемся приступить к подписанию Акта передачи, посоветуйте, пожалуйста, на что обратить внимание? можно ли не подписываться на обслуживание с Пик-комфорт и заключить договор с УК "Замоскворечье"? При приемке квартиры обнаруживаются ли недоделки и как их устраняют? Как долго оформляют собственность в Пике и можно ли оформить самим? 13 секция. Заранее спасибо.

Соседи! Есть предложение собраться во второй половине сентября!

Повестка:

1. Выбор инициативной группы,которая будет аккумулировать все проблемы жильцов и решать их

2.Оплата на содержание этой группы( Это огромная работа и люди за это должны получать деньги!)

Если мы этого не сделаем,то так и будем на сайте жаловаться друг другу или воевать поодиночке!!!

Предлагаю 18 сентября,четверг, в 19-00 собраться у главного входа

Поддерживаю, встреча нужна, необходимость денег - обсуждать, обычно люди это делают не из-за денег

Деньги нужны на квалифицированных юристов, адвокатов и административные расходы

Кто знает каким образом мы можем оповестить всех собственников о предстоящем собрании?

Припарковать рекламную Газель у входа.

А может начнём паралельно общаться на форуме созданном для нашего дома http://gk-anglkvartal.ucoz.ru

как мне удалось выяснить он был создан организацией  РОО Правозащита и они готовы передать нам все ключи и пароля для управления

общаться на существующей не модерируемойй и не требующей регистрации платформе не очень безопасно, слишкто много может быть грязной информации 

Помогите разобраться: квартплата начинает начислятся с момента подписания Акта о допуске в квартиру в Пике или после Договора с управляющей компанией? Мы не подпишем с Пик комфортом - не будет начисляться квартплата и ключи не выдадут? В этом случае мы наверно становимся неплатильщиками и накапливаем долг.. Заранее спасибо.

Обязательства по оплате возникают с момента подписания акта приемки-передачи.