ну чтоб не замарали, давайте оргалитом его обошьем. на всех новостройках так видел

это безусловно нужно обсуждать с УК

Ответ:

Об организации эксплуатации лифтов при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в связи с многочисленными обращениями граждан о порядке работы лифтов  в принятых в эксплуатацию  многоквартирных домах-новостройках сообщает. Согласно Федерального закона  от 21.07.1997  № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и  правила   безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время  при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться   Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998  № 1371,   Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158,   Правилами  устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003  № 31,  и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности. Вышеперечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Государственный контроль за техническим состоянием и безопасной эксплуатацией лифтов осуществляет органы Гостехнадзора Российской Федерации. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы и внесены в государственный реестр, подвергнуться полному техническому освидетельствованию. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний лифта орган Гостехнадзора России регистрирует вводимый в эксплуатацию лифт и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Лифты  принимаются в эксплуатацию только при наличии аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других   ограничений  использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области

«Государственная жилищная инспекция

Московской области»

Мне по барабану все проблемы УК мне своих хватает. Пусть оббивают, охраняют, и т.д. Со своей стороны могу только обещать что буду сам лично контролировать погрузку разгрузку из СВОЕГО лифта.

владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования.

Вот и приняли меры- не включать его=)))

Интересно кто-нибудь слышал о  ПГ-170? Так в договоре с УК этого влшебного сочетания нет.

Да, интересно. Сразу видно почему управляшка не включила этот пунктик в договор. Если нет пункта, то УК работает по своему разумению, т.е. никак и ничего с этим не поделаешь.

  http://base.garant.ru/12132859/

Если бы про это:

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

Так УК в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», посчитали что ПГ-170 имеют рекомендательный характер, и не включили в Договор.

Но вот если жильцы (хотя бы 5% дома) будут настаивать на пункте об обязательном исполнении ПГ-170, тогда такой пункт будет внесён.

01.03.2013 14:35 — Гость

«Государственная жилищная инспекция

Московской области»

Мне по барабану все проблемы УК мне своих хватает. Пусть оббивают, охраняют, и т.д. Со своей стороны могу только обещать что буду сам лично контролировать погрузку разгрузку из СВОЕГО лифта.

--------------------------------------------------------------------------------------------

А как к этим вопросам относятся в Калуге?
Кто может обязать УК включить лифты?

//domovodstvo.ru/forum/61FA1A9447D3C325442579CC002F3FDA.html

Тут ещё почитайте.

Люди, становитесь грамотными, хорош подписывать что подсунут. Тяжело бороться меньшинством.

Давайте будем настаивать...Кто еще не успел получить ключи, http://base.garant.ru/12132859/ распечатывайте и с этой бумагой в УК и будем требовать включить этот пункт в договор.

Как только в дом заходит владелец первой квартиры и начинает делать ремонт, в доме необходимо выполнять определенный набор работ по содержанию. Застройщик снимает с себя обязательства по обслуживанию домом, передав эту миссию частной управляющей компании. По закону он не имеет права так поступать, но несовершенство законодательства дает возможность все таки оформить процедуру передачи дома в управление, и с этого момента УК начинает свой бизнес в новостройке.

Что же происходит после подписания жильцами договора на управление силами УК?

С первого дня бизнес УК убыточен, так как жильцов мало, и платить им некому. Для минимизации потерь на управление УК предпринимает ряд мер:

• Сводит к минимому затраты на уборку в доме, на освещение подъездов, придомовой территории.
• Заставляет первых же собственников, приступивших к ремонту в новостройке оформлять заявления о начале ремонта, а вместе с тем - выполнять обязательства по оплате управления и содержания на несколько месяцев вперед.
• Создает всевозможные сборы за включение грузового лифта, за подлключение квартиры к счетчику, за освещение подъезда ночью, за вывоз мусора,... сборов масса, большинство из них абсолютно незаконно. Проблема в том, что собственник подписал договор на управление и ему уже никуда не деться, нужно платить.
• Всячески торопит остальных жильцов подписать договор на управление силами УК
• Предлагает дополнительные услуги по согласованию перепланировки в квартире, по созданию проектной документации,...

Всегда найдутся люди, которым важно начать ремонт в новой квартире как можно скорее, и не важно что при этом приходится переплачивать УК. Заключив договор с такими людьми УК начинает прикрываться обязательствами по соблюдению пунктов договора с одними людьми перед другими, не согласными с управлением силами УК.

Вот на сайте prav40.ru http://b23.ru/h0zz может полезно будет. Незнаю, кто пишет но спасибо вам за такую гражданскую позицию!

Начну с того, что застройщик навязывает свою управляющую компанию (а именно РеутЭксплуатация).
Это чревато тем, что они будут "иметь" жителей как хотят, пока они будут являются нашей управляющей компанией. И беглый просмотр сообщений подтверждает самые худшие прогнозы.

Начну с того, что требование подписывать какие либо договоры с этой организацией взамен на ключи абсолютно незаконно.
Таким образом они просто выкручивают нам руки, шантажируя тем что не выдадут ключи.
В наших договорах нет обязанности заключать договоры с Реутэксплуатацией. Это первый пункт.

Начну с того, что требование подписывать какие либо договоры с этой организацией взамен на ключи абсолютно незаконно.

Совершенно верно, ключами они нас насмешили, так у половины свои двери уже стоят)))))))))))

Управляющая компания, созданная застройщиком, никогда не признает вину своей головной структуры. Именно поэтому УК часто закрывают глаза на протекающие крыши, щели в окнах и т.д.

Источник http://www.novostroy-m.ru/intervyu/advokat_oleg_suhov_kak_i_1010/

Это по поводу бумажек от УК о недоделках.

Ну что, задумались, или ещё?

ключи мне тоже не нужны, а вот пойти поскандалить можно. Вызвать милицию как советовал адвокат если не отдадут.

И последнее (наверно) почитайте 3 пункт договора УК.

Исходя из п.3 не могу понять зачем мне УК!?

а договор то на 5 лет.

интересно подписал договор тот кто поменял батареи, проштробил стены? пункт 3.2.4

Гляди-ка как притихли, читать начали?

Жилищный кодекс РФ. 

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

http://kaluga-pravgrad.ru/public/upload/Dokumenty/Download/dogovor41.doc вот ссылка на договор с УК в правграде нашла

Этот договор похож на нормальный, но то что я видел в отсканированном виде это БРЕД!

да, только УК получается разные у нас и у 41 дома.

люди напишите пожалуйста, есть электричество в доме

в 31 доме не включали лифт до тех пор пока не приехало телевидение!!! после их приезда - включили почти сразу (через полчаса). и то только ОДИН а в квитанциях платят за ДВА. "они говорят что неважно сколько лифтов, платят по квадратуре". и кстати по поводу комуналки у них выходит двушка - 6.000 р а трёшка 9.000р

и вот кстати цитирую что сказали жители по поводу оплаты:  "

Если написать коллективное письмо в УК (Копия Полежаеву), с требованием привести Договор в соответствие с законодательством, и перезаключить его со всеми жильцами нашего дома,  мы сможем добиться результата?

Обязательно нужно писать, причем во все инстанции, привыкли, что народ  у нас в стране - изините, конечно, стадо, и что ему повесят, то и тащит. Будем действовать - и результат будет, тем более сейчас идет массовая проверка Управ. компаний по стране.

Электичество есть у кого нибудь в 4 или 5 ом подъезде? Просто у меня во втором подъезде висит ящик в квартире за входной дверью, а над ним куча проводов и под ним из пола точит гофра с проводами, и непонятно что дальше сам делаешь или когда нибудь доделают?

По поводу сообщения

По поводу сообщения:

Так УК в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», посчитали что ПГ-170 имеют рекомендательный характер, и не включили в Договор.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденногопостановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

договор составляется двухсторонний, а не один составил другой подписал. Не включили ПГ 170, надо рекомендовать включить.

Почему акая большая комуналка,очень дорогая квартира получается!!!Они имеют права ее такую брать с нас????

Я вот только не пойму, если мы будем платить по счетчикам, то тогда за что 9000 за трешку?

по поводу лифтов

http://www.stroi-baza.ru/snips/one.php?id=1308

Согласно п.2.11 данного положения  владелец лифтов однозначно должен обеспечить работу лифтов в период заселения, защитив при этом декоратвную отделку кабины, шахты и пр. Положение действует по всей России.

Допустим УК согласилась выполнить эти требования.
Тогда дополнительные расходы будут распределены между жильцами - в оплате коммунальных услуг.
Как они организуют защиту  декоративной отделки кабины, шахты и пр. ?
Кого наймут выполнять работы, гастарбайтеров неумелых?
Сколько на это спишут денег?

Может кто-нибудь предложить квалифицированные услуги?
После обсуждения здесь сметы, сроков исполнения и качества, можно будет настоятельно рекомендовать УК оформить и оплатить эти работы.

к 10 числу обещают 3 подъезд сдать. Времени осталось мало. Господа, если есть кто-нибудь здесь кто шарит в этом деле с УК, что надо делать? Объясните пожалуйста. Есть договор с УК какой-нибудь который без "обмана" жильцов??? Давайте его передадим в УК для начала "по-хорошему" без судов. Дадим на рассмотрение день. Затем далее займемся письмами городу. Уже два подъезда подписали договора, может они не хотят заморачиваться опять с этими тяжбами.

ну вот и мои знакомые в соседнем доме за двушку вообще под 9 тыщ. платят и тоже писали уже куда угодно, а толку нет, это конечно в зимний период, летом дешевле, но зимой-то куда деваться, блин, я не знаю, сколько у них человек прописано, но вот факт остается фактом, 8 с чем-то тыщ. коммуналка 

Я с 5го подъезда договор не подписывал. И я такой не один

а ключи и т.п. дали? проблем не было?

В доме 21А за двушку платят по 5000 р. в месяци, ну никак не 9

УК по подписанию договора с ними дает ключ от электросчетчика и его паспорт, от домофона 2 штуки, счетчики на воду. и бумажку для получения ключей у ключницы. УК ключи мне не давала, а ключник был мужик и с 3-го раза дал правильные ключи,а до этого я бегал подбирал!

http://fsk-lider.ru/offers/Vopros/ 6 пункт

 10.03.2013 в 12:00 у 3 подъезда 33 дома по ул. 65 лет Победы состоится собрание собственников жилья!!! Обсуждение вопросов о создании ТСЖ и переизбрании УК!

помимо этого может и объявления везде расклеете ?

расклеить запросто,а вот с печатью сложности!

а кто нибудь знает депутата правого беререга? может и к нему обратиться с нашими проблемами?

депутат Городской Думы города Калуги по избирательному округу №9 Александр Кривовичев