Если юристы говорят, что санкций нет - предлагаю пойти..... еще к нескольким юристам. По идее в 214 ФЗ понятие неустойки есть. Договор должен быть заключен в соответствии с ФЗ. Если договор имеет противоречия с ФЗ, то закон должен иметь преимущество перед договором. Видимо поэтому и нужен допник. Надо более детально проконсультироваться с несколькими разными юристами.

А вы знаете о том что дом считается уже переданным мосстроем на городской баланс, еще с декабря?

откуда такая информация?

В доме дали отопление, установленны трубы канализации в квартирах (кухня, туалет), в 1 подъезде походу есть электричество (не могу точно утверждать). Собрали подьемника, установили окна.

Отопление нигде не течет? Как во 2-м микрорайоне со всех щелей?????

Был сегодня во втором подъезде. Покрашены лестничные пролеты, лестничные клетки где квартиры еще не покрашены. Горят светильники в коридорах. Установлены пожарные щиты на этажах. В квартирах стояки водоснабжения и канализации. Работает отопление- вроде  ничего не течет , правда пока слабенько работает. Прямая труба погорячее, а сами батареи и обратка от них еле еле теплые. Может не на полную мощность конечно включили пока. Работы вроде ведутся люди вроде ходят, что-то делают. Ждем.

Приветствую. Спасибо за инфу, нужно тож съездить. Я думаю можно надеятся , что в мае уже получим ключи и свидетельство о долгожданной собственности...

ну надо дождаться когда сдадут, а потом еще у них есть три месяца на передачу квартиры :)

да был сам в субботу, батареи были теплые, заделывают дырки где проходят трубы канализации гвс хвс.

остались мелочи.

Вчера был в доме, лестничные пролеты уже докрасили. Кому интересно,правая сторона стены в пролете между квартирами на 16-17 этажах мокрая. 

Заезжал сегодня, к подъездам приделали перила, пандусы. В нутри стены окрашены к дверям прибиты наличники. Сделаны кнопки лифтов. Вешают короба, установленны ящики с пожарными рукавами, в щитовых есть какие то провода. Выносят строительный мусор, у 1 секции уже целую гору накидали. Народу вроде работает много. Если такими темпани, то думаю к концу марта наши мучения кончатся.

Да я еще видел как рабочий с лифтом ковырялся грузовым в первой секции на 3 этаже.

А так все доделывают. во втрой секции делали плинтус из кафеля. Все стены  сухие, поднимался до 17 этажа.

Да, кто нибудь знает что за метталические балки на 2-3 этажах??? Будут ли их убирать?

подскажите кто-нибудь заключил доп. договор?

вы подписываете данный доп. договор если вы согласны с перенесением сроков, а я допустим не согласен о смещении сроков и хочу получить неустойку, так что решать вам подписывать или нет.

Полностью солидарен с вами, после сдачи дома с иском в суд, пусть платят сво.... Мы бля за эти квартиры в ипотеку лезем, а они мало того что затягивают, так и еще нагло врут...

Кому не лень читать много буковок, интересные статьи.

Вы правильно понимаете. Действительно, если Вы подпишите дополнительное соглашение об изменении сроков по договору, это повлечёт и изменение условий о неустойке. Заключать ли дополнительные соглашения или нет – это Ваше личное желание. Заставить Вас сделать это не может никто. 
Последствия отказа от подписания этого соглашения только одни: у застройщика возникнет обязанность уплачивать Вам неустойку. 
Расторгнуть договор в одностороннем порядке застройщик сможет только через суд и только, если докажет, что Вы не исполняли свои обязательства по договору и эти нарушения были существенными. На практике это не реально.

Предложение Застройщика о продлении срока основано на п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., в соответствии с которым: 
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 450 ГК РФ 
Основания изменения и расторжения договора 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 
1) при существенном нарушении договора другой стороной; 
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора 
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Подписание доп. соглашений Ваше право, а не обязанность. Отсутствие доп. соглашения о продлении срока строительства не является препядствием к регистрации права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Добрый вечер! 
я приобрела квартиру по договору долевого участия в строящемся доме. согласно договора срок сдачи дома 30 марта 2012 года, но сейчас мне пришло уведомление о переносе срока сдачи дома на 2-ой квартал 2012 года. 
я в данный момент снимаю жилье и несу ежемесячные затраты на съем, если они отложили сдачу дома на 3 месяца имею ли я право просить возмещение затрат связанные со съемом жилья (в течении этих трех месяцев) ? если да, то как это осуществить?

Можете, за просрочку сдачи дома по договору долевого участия так же предусмотрены пени. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора иногда бывает все не так как представляется...

Если застройщик не сдаст дом, в срок указанный в договоре долевого участия, можно с него взыскать неустойку? 
Имеет ли право дольщик не соглашаться с изменением сроков сдачи дома, при получении от застройщика уведомления (предложения) о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию?

Уведомление о переносе - это не предложение. Вы получив его вправе не отвечать. Получив на квартиру документы, когда достоят дом у вас появится возможность потребовать неустойку за невыполнение обязательства в срок.

Неустойку взыскать можно и частенько застройщик сам предлагает различные способы выплат, в добровольном порядке. А вот если Вы не соглашаетесь с изменением сроков сдачи, все равно же не сдадут раньше, правда ведь?

да, хорошая статья. ну на счет того что именно наш застройщик пойдет на какие либо досудебные урегулирования могу вам сказать что такого не будет. так как попытка разговора с ними у меня уже была и они полностью уверенны что все делают по закону, что не о какой неустойки и речи быть не может, ну и еще много чего там было сказанно. поэтому все решения нам придется делать только через суд. да и еще один момен при приеме квартиры будте внимательны с датами подписания документов, не в коем случае не подписывайте если стоит не актуальная дата!!!!!!!!!

НАрод кто нить был на доме? что там новенького? говорят что через пару недель начнут вызывать акты подписывать? 

да был в субботу. где то до 12 этажа в подъезде плинтус положили и так же лестничные пролеты с низу побелили. плюс в квартирах мусор собирают. да и краны на трубах гор. хол. воды поставили. счетчики электричества отсутствуют, кнопки лифта тоже не везде.

Всем добрый день. Звонил только что в су 155 там мне сказали что дом уже сдан, в марте вроде как начнут вызывать. 

А как это может быть дом сданным????????? Когда жильци еще не принимали свои квартиры документов ни каких на руках нет, да и работы там еще ведуться.

В ведение объекта в эксплоатацию ни как не относится к актам приема передачи. Это лишь говорит о завершении строительства. И о том что свозможно скоро получим свидетельства  и начнем долгожданный ремонт.

Ну а еще как получим свидетельства, нужно выбивать из этих ур...в неустойку.

Пунк 5.1 вашего договора. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

На данный момент дом уже считается сданным, а соответственно введен в эксплуатацию. Соответственно вопрос, кто знает с какого числа дом сдан?????

"На данный момент дом уже считается сданным, а соответственно введен в эксплуатацию. Соответственно вопрос, кто знает с какого числа дом сдан?????"

Хороший вопрос! а главное правильный! у меня нервов и корректных слов уже не хватает им звонить! если кто узнает - то респект. 

Был в воскресенье. Заканчиваются работы в общих зонах (лестницы клетки коридоры и тп). Разговаривал с со строителями. Сказали на 99% готово и через несколько дней они уезжают. (в квартирах вроде тоже все нормально, только в некоторых проводка нормально утоплена, а в некоторых болтается поскольку стены под нее  не проштробили)

 Сейчас звонил в СУ - подтвердили. Дом сдан и  передается на баланс управляющей компании. Видимо не быстро это. Сказали в марте -апреле будут вызывать на подписание актов передачи кв.

По неустойкам. Давайте дождемся передачи квартир по актам, дальше видно будет как все сложится. Из условий договора вроде прямо следует, что срок  оговорен вводом дома в эксплуатацию и просрочка начинается через 3 месяца от него. Поэтому они и спокойны.

 Однако, есть пункт по которому застройщик обязуется также ввести в эксплуатацию в 3 кв 12 года. Это существенное условие договора, но видимо, для тех кто будет судиться все будет на усмотрение суда. Ситуация неоднозначна. Если суд встанет на сторону покупателей, то просрочка будет считаться с 3 кв + 3 мес, то есть с 1.01.13 до даты указанной в акте приема-передачи квартиры.

Да еще. В квартирах пока почему-то не установили полотенцесушители в санузлах. Счетчики и оконную фурнитуру должны выдавать при передаче квартиры.

Кстати, коллеги, "поздравляю". С поскольку дом сдан, с этого момента мы платим всю коммуналку за  дом (отопление и тп) пропорционально своим долям по счетам которые нам скоро выставит эксплуатирующая организация.

Кстати, коллеги, "поздравляю". С поскольку дом сдан, с этого момента мы платим всю коммуналку за  дом (отопление и тп) пропорционально своим долям по счетам которые нам скоро выставит эксплуатирующая организация.

Не согласен. Они не имют право возлагать на нас бремя по скольку мы не вступили еще в законные права собственников. Посмотрите ст. 12 и 16 ФЗ №214-ФЗ. Ключевая фраза "бязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." На нас бремя ляжет с того числа которым мы акт подпишим. 

По поводу недодело хз у меня в зале провода из пола торчат! а на кухне вообще в 1 разетке нт провадов. Наверно моему возмущению небудет предела.

по мимо полотенце сушителей, там до двери должны быть подведены телефон, TV, радио провода, что то я не нашел, может плохо искал ))))) , да и счетчиков электричества я там не обнаружил. А на счет проводов непонятных висящих пучками да и не пойми как замазанных углов вообще молчу. Но самое интересное наверное начнется когда все в руки возьмут уровни

Да, с проводкой в некоторых квартирах задница - висят пучки неутопленные в стены.  Может доделают. Провода с ТВ и тп должны идти только до площадки, а не до двери, да и если честно, кому они нужны. Сейчас провайдеры все равно сами  свои сети ведут инет и тв.

По оплате коммуналки читайте пункт 6.2.5 договора. Оплата коммуналки с момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации пропорционально площади от общих расходов. А после передачи квартиры по акту  там уж как у кого  будет.

Просто пока мы выступаем не как собственники, а еще как участники дол строя с определенными обязательствами по договору.

Общество привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.18 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за совершение правонарушения, выразившегося во включении в договоры участия в долевом строительстве от 14.03.2007 и от 17.05.2007 пункта 3.5, содержащего условие о том, что на участника долевого строительства возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. При этом основанием для государственной регистрации являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 12 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что в свою очередь предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства наделяется не только правом фактически осуществлять права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса РФ, но обязанностью по содержанию принадлежащего ему имущества, как это предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договоров (пункт 3.5), которые заключены между ООО "С." и гражданами М. и Ф., участник обязан оплачивать коммунальные услуги соответствующих служб города после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Однако, в силу пункта 2 статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" процедура получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома предшествует передаче и приемке объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 1 статьи 422 Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Условие договора долевого участия в строительстве, содержащееся в п. 3.5, противоречит требованиям, установленным ст. 12 и 16 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при этом ущемляя права потребителей М. и Ф. поскольку на них возлагается обязанность по содержанию имущества с момента, когда фактически у них еще не возникло право на владение и пользование данным имуществом.

При таких обстоятельствах привлечение общества к административной ответственности является законным и обоснованным, в связи с чем отсутствуют правовые основания для отмены постановления от 29.11.2007 о привлечении ООО "С." к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Руководствуясь ст. 167-170, 211 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:
в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Арбитражного суда
Калужской области

Исходя из выше прочитанного могу смею предположить что пункт не законен. А рас он не законент то его исполнение можно оспорить. Пусть идут в суд. Прецедент был и система на стороне участника. 

 так что хз хз. а то как - то не хорошо получается. Сроки нарушены. Там плати, тут плати. ДА  .....УЙ им.  Я Конечно знаю что г-ин Прохоров Юрист из МСИ горе работник, но что б на столько.

ТАк что по бадаемся.

Респект за статью. Знакомый юрист тоже сходу сказал что пункт скорее всего противоречит ФЗ, правда дальше копаться пока не стали.

Уважаемые соседи,  посидел на форумах наших соседий из мкр.2. Походу пахнет кирасином: 

Вырезки с ворумов:

"уважаемые соседи по дому! я с дома (№33) корпус 22. Кому интересно содержание договора с УК "Управдом" можете смотреть в архиве по ссылке http://yadi.sk/d/B1-ySu422x2ji          Лифтеры лифт не пускают- говорят не приняли еще но... за отдельную плату могут пойти на встречу -  500р за ОДИН подъём!!! по поводу УК тоже много проблем связанных с договором. Их мы будем решать на собрании. Если вам это интересно - а я думаю что ДА так как скоро и вы будете подписывать договора то приглашаю на СОБРАНИЕ   которое состоится 10.03.2013 в 12:00 у 3 подъезда 33 дома по ул. 65 лет Победы"

"05.03.2013 18:14 — Анастасия А.

Походу как я и думал пока свидетельство не получим и не подпишим договор с УК. Нашей собственности нам не видать. хотя в соответсвии с  ст. 12 и 16 ФЗ N 214-ФЗ после подписания акта мы начинаем фактически владеть имуществом.

Я предлагаю както может по теснее начать общаться. Готовить потихоньку Претензию по пункту 6.2.5  ДДУ. ПОдкорректировать договор с УК. или опять же подготовить коллективную претензию. Я полагаю что по одиночке мы ничего толкового не добьемся.

Всем привет,

я общаюсь с некоторыми жильцами из 33 дома. Да действительно они хотят откорректировать договор с управ. компанией. Есть притензии к содержанию этого договора.

У меня предложение, что надо постепенно знакомится ближе и быть в контакте, чтобы остаивать свои права.

Может создадим свою группу в Вконтакте? там будет легче общаться.

Посмотрим что получиться у соседей из 33.

Был сегодня на собрании 33 дома. Было много криков недовольства в адрес Управляющей Компании. Удалось разобрать только, что людям приходят очень большие и плохо детализированные  счета за коммуналку (гораздо больше чем в городе) и еще в доме холодно. Собирали подписи то ли для письма в прокуратуру, то ли еще куда. Короче, УК полное г.....     Договор с УК в посте выше или вот цитирую ( Кому интересно содержание договора с УК "Управдом" можете смотреть в архиве по ссылке http://yadi.sk/d/B1-ySu422x2ji)

Был сегодня в нашем доме. В подъезде вроде все готово и подключено . Мусор только местами лежит. Квартиры все уже под замком. Видимо, делать уже ничего не будут.

Поспрашивал у людей из соседних домов про отопление. Говорят зимой было нормально, тепло. Батареи и окна не меняли.

Привет. Кто нибудь узнавал когда документы подписывать будем??? Что эти горе-строители говорят?

Привет. Похоже не надо подписывать договор с УК . Надо искать УК с положительными отзывами от жильцрв. Другого выхода нет , а то мы то же будем страдать.

Привет. Похоже не надо подписывать договор с УК . Надо искать УК с положительными отзывами от жильцрв. Другого выхода нет , а то мы то же будем страдать.

почитайте об УК и ТСЖ, может оно вам нужно на форуме у своих соседей.

документы сказали будут готовы в конце марта начале апреля.

Александр, спасибо инфа очень полезная. 

Привет соседи! Был сегодня в СУ155. Говорят дом сдан, ждут паспорт, обещают, что в течении1,5 месяца он будет готов, и потом всем будут звонить и приглашать в гости.... На вопрос о неустойке, "МОЖЕТ МИРНО ДОГОВОРИМСЯ?", во весь голос кричат "ПОДАВАЙТЕ В СУД" мол они правы и нехрена мы не получим. Так что придется обраться к юристу. Был в доме, там тепло и сухо, пронумированы квартиры, поставили домофон на дверь. Тянут электро провода и домофон. Квартиры все закрыты, в первом подъезде сидит тетя, ключи у неё. Кстати, нумерация подъездов, и следовательно квартир, с правой стороны, получается первая секция - это первый подъезд, а вторая секция второй.

Люди, пишите, все что знаете и зовите сюда соседей, будем вместе решать как выбить из СУ155 свои законные деньги.

Приветствую. Ну что я могу сказать по поводу неустойки. То что они кричат не будет вам неустойке и что они правы я от них это тоже слышал, а еще они прям очень меняются в лице ну и в тоне когда с ними об этом пытаешься заговорить. Нам на данный момент ничего делать пока не нужно, а вот когда дом нам передадут то тогда вооружаемся ручками,  форматом А4 и вперед. То что они говорят дом сдан в декабре и просрочки у них нет они глубоко заблуждаются, дом считается переданным после подписания акта приема передачи. Так что всем терпения. Да и еще кто нибудь в курсе может, били ли задержки сдачи домов на правг. 2 пытался ли там кто бодаться с СУ155 по неустойке.

http://ideas.vdolevke.ru/posts/4824/ Интересный блог о приеме квартиры.

Всем доброго дня. Разговаривал с охраной возле дома и он мне поведал интересную вещь, что в доме в некоторых квартирах уже ведется ремонт. Кто знает каким образом это возможно если дом не передан или кто то уже получил квартиры?????

День добрый, а в от это интересно. Тож хотелось бы знать как это возможно!  Я Думаю что еще никто не получил, во всяком случае  Я, мой знакомый с 8 этажа.  

Нада этот вопрос поднять!

Да, я тож не получал, нет там ни у кого инфы когда нас уже вызывать то будут.

Привет. мне сказали в конец апреля-май. БЫЛ СЕГОДНЯ В ДОМЕ: батареи - огонь, в квартире - мусор, стояки в туалете - Г и Х заполнены водой. домофрн еще не установлен, нет счетчиков электричества и покетников. Да, и стяжка га полу тоже г..... Но зато это свое, хоть и ипотечное.

Привет. мне сказали в конец апреля-май. БЫЛ СЕГОДНЯ В ДОМЕ: батареи - огонь, в квартире - мусор, стояки в туалете - Г и Х заполнены водой. домофрн еще не установлен, нет счетчиков электричества и покетников. Да, и стяжка га полу тоже г..... Но зато это свое, хоть и ипотечное.