Нашел в FAQ на сайте Правительства МО, но думаю, что к Калуге оно тоже относится (вдруг оно вам надо ):

По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию для управления общим имуществом многоквартирного дома застройщик выбрал управляющую организацию без проведения общего собрания собственников помещений в данном доме, и данная управляющая организация вынудила их заключить договор управления на своих условиях. Насколько это правомерно и как сменить данную управляющую организацию?

В соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существование зарегистрированного права на недвижимое имущество подтверждается наличием государственной регистрации данного права. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом закреплена за собственниками помещений в этом доме. До получения свидетельства о регистрации права собственности владельцы помещений в многоквартирном доме не вправе выбирать способ управления этим домом и управляющую организацию.

С момента получения свидетельств о регистрации права собственности большинством собственников, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать на общем собрании другую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления домом, но прежде чем заключить договор управления с вновь избранной управляющей организацией, собственники помещений должны расторгнуть договор управления с прежней управляющей организацией. Расторжение договора управления возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

а вот о проблемах с ТСЖ и как их можно решать

В многоквартирном доме создано ТСЖ. Председатель ТСЖ незаконно расходует финансовые средства, собранные с собственников помещений в многоквартирном доме, а также без согласования с общим собранием собственников принимает решение по сдаче в аренду нежилых помещений в доме и др. Как проверить деятельность председателя ТСЖ и что делать?

Согласно п. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Избрание правления товарищества, рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, следует, что общее собрание собственников жилых помещений, являясь высшим органом управления ТСЖ, вправе принимать любые решения в пределах своей компетенции, в том числе по смене руководителя ТСЖ, привлечению кредитов, займов, сдаче помещений в аренду. Решение, принятое руководителем ТСЖ, если имеется другое легитимное решение по данному вопросу общего собрания членов ТСЖ, должно быть отменено председателем добровольно либо через суд.

Проверку законности и целесообразности расходования средств ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ, которая (который) избирается также общим собранием ТСЖ.

В случае недоверия собственники могут на общем собрании переизбрать председателя ТСЖ и ревизионную комиссию, а также в соответствии с действующим законодательством создать новое товарищество собственников жилья, выйдя из старого, либо выбрать иной способ управления домом. Решение о проведении общего собрания в многоквартирном доме принимается по инициативе самих собственников помещений в этом доме. Следовательно собственники сами на общем собрании вправе выбрать любую управляющую компанию для управления своим домом и заключить с ней договор управления.

Действующим законодательством Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области не наделено функциями контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ и, следовательно, не может осуществлять проверку их деятельности.

В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральными законами от 04.06.2011 № 123-ФЗ и от 18.07.2011 № 242-ФЗ полномочия по проверке товариществ собственников жилья возложены на уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (в Московской области – Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, тел. 730-80-51).
Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, имеют право по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений; обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.