Тестирование сценария покупки жилья в ипотеку Реклама
г.Москва, Симферопольский бульвар, д.30, корп.1,2,3, Зюзино

Присоединиться к дому можно на главной странице дома.

Если зарегистрироваться, то сообщения на форуме будут подписываться выбранным именем, а не "гостем".



SUPER-ЭМАЛИРОВКА реставрация ванн Москва
Лучший мастер Москвы и Области, москвич 18 лет стаж. Реставрировал более 10.000 ванн Смотрите более 3000 фото моей работы https://fotki.yandex.ru/users/mo...
SUPER-ЭМАЛИРОВКА реставрация ванн Москва
Лучший мастер Москвы и Области, москвич 18 лет стаж. Реставрировал более 10.000 ванн Смотрите более 3000 фото моей работы https://fotki.yandex.ru/users/mo...
Натяжные потолки
Уровневые, пвх, тканевые, фотопечать, художественная 3D перфорация, потолки с подсветкой. www.potolki-mira.ru +79206512876 мегафон (яр.обл) Владислав.
Ремонт без предоплаты!
Ремонт по европейским стандартам с официальной гарантией 2 года! Наши преимущества: 1) Выполним первый этап работ без предоплаты. Начнем ремонт без предопла...
Ремонт без предоплаты!
Ремонт по европейским стандартам с официальной гарантией 2 года! Наши преимущества: 1) Выполним первый этап работ без предоплаты. Начнем ремонт без предопла...
Дизайн интерьера москва
Дизайн-проект ремонта квартиры необходим, если вы хотите сделать интерьер по-настоящему красивым и комфортным! Источник: http://heshi-design.com/
Дизайн интерьера москва
Дизайн-проект ремонта квартиры необходим, если вы хотите сделать интерьер по-настоящему красивым и комфортным! Источник: http://heshi-design.com/
06.11.2013 20:35
Татьяна Дворядко
Уважаемые владельцы квартир! Предлагаю Вам следующие варианты услуги по оформлению права собственности через суд: - от отправки претензии до получения свидетельства о праве собственности - 19 000 руб. (оплата услуги - после получения Вами свидетельства о праве собственности); (Исключительно! для Вашего дома). - от отправки претензии до получения решения суда - 14 000 руб. (оплата услуги - после получения Решения суда вступившего в законную силу); В стоимость услуги (вне зависимости от выбранного Вами варианта сотрудничества) включены: - взысканию с ответчика госпошлины за подачу иска в суд; - почтовые; - курьерские расходы. Для передачи копий! документов и подписания договора, Вам необязательно ехать к нам в офис. В удобное для Вас место и время выедет сотрудник нашей фирмы. более подробно: 906-059-31-35 С уважением, Татьяна Дворядко ЮФ "Двитекс"
06.11.2013 20:55
Татьяна Дворядко

Список документов для оформления права собственности в судебном порядке: 

- копия устава ЖСК;

- копия протокола общего собрания членов ЖСК;

- копия Договора об участии в ЖСК;

- копия протокола заседания правления;

- копия выписки из протокола общего собрания;

- копии платежных документов;

- копия справки о полной выплате пая.

06.11.2013 21:33
Татьяна Дворядко

Пример доверенности (доверенность необходимо оформить у нотариуса)

Я, ФИО, паспортные данные,

уполномочиваю: 

- ФИО и паспартные даные сотрудников нашей фирмы. 

быть моими представителями во всех учреждениях и организациях г. Москвы (в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии, ТБТИ, ЗАО "СУ-155", ЖСК "Зюзино, 3" и иных организациях по вопросу оформления и государственной регистрации права собственности на квартиру №__, расположенную по адресу: ______________________________________, по вопросу оформления имущественного налогового вычета,полномочия указаны на случай, если у Вас возникнет необходимость в услуге по оформлению имущественного вычета.

для чего уполномачиваю их подавать и подписывать от моего имени заявления, декларации 3-НДФЛ, подавать и получать необходимые справки и другие документы, с правом подачи заявления на исправление технических ошибок, заявления на снятие обременения, зарегистрировать договор и право собственности, получить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в том числе поэтажный план, экспликацию и свидетельство о государственной регистрации права собственности, 

а также вести во всех судах РФ мои гражданские дела со всеми правами, какие представлены законом истцу, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления, с правом подачи апелляционной, кассационной жалобы и жалоб в порядке надзора, заявления отводов и ходатайств, получения решения суда, его исполнения, обжалования, без права получения имущества или денег, без ограничения процессуальных прав, оплачивать необходимые расходы, оплачивать государственную пошлину, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

06.11.2013 21:43
Гость

Татьяна Вы же сказали, что не занимаетесь уже нашими домами

06.11.2013 21:46
Татьяна Дворядко

Договор

об оказании юридических услуг

г. Москва

«__»_________ 2013 г.
 

ООО Юридическая фирма «Двитекс» в лице Генерального директора Кигинько Д.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр.________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Исполнитель обязуется оказать комплекс юридических и иных сопутствующих услуг, направленных на оформление права собственности Заказчика на квартиру №__, расположенную по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп.___ (далее – «Спор»).

 

Исполнитель обязуется:

Владелец объекта недвижимости:

1.1. проанализировать представленные Заказчиком документы и сообщить Заказчику перспективы решения Спора;

1.2. подготовить и направить в суд исковое заявление и приложения к нему;

1.3. представлять интересы Заказчика при рассмотрении спора в судебных заседаниях;

1.4. подготовить и направить в соответствующие организации запросы для получения документов, а также получить и передать в суд ответы на запросы;

1.5. заказать и получить в Бюро технической инвентаризации экспликацию и поэтажный план для подачи в суд;

1.6. заказать и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

1.7. получить решение суда;

1.8. заказать и получить в Бюро технической инвентаризации кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

1.9. подать заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для регистрации права собственности на квартиру.

1.10. получить свидетельство о праве собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве;

1.11. получить исполнительный лист на возврат госпошлины и направить его в банк или службу судебных приставов.

2. Исполнитель обязуется:

- своевременно и в полном объеме информировать Заказчика о ходе оказания услуг по настоящему Договору;

- обеспечить сохранность документации, переданной Заказчиком для исполнения оказания услуг по Договору;

- по результату оказания услуг по Договору либо в случае досрочного расторжения Договора предоставить Заказчику акт оказанных услуг, а также передать Заказчику оригиналы документов, полученных от Заказчика для оказания услуг.

3. Исполнитель сохраняет право на оплату фактически оказанных им услуг и возмещение дополнительных расходов, понесенных Исполнителем в связи с оказанием услуг по Договору в случаях:

- когда исполнение обязательств по настоящему Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, в т.ч. в случае предоставления Заказчиком недостоверной информации;

- в случае расторжения Договора по соглашению Сторон или по инициативе одной из Сторон;

4. Заказчик обязуется:

- не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора передать Исполнителю документы, необходимые для оказания услуг по Договору, при необходимости давать Исполнителю пояснения, предоставлять дополнительную документацию;

- предоставлять Исполнителю доверенность, необходимую для исполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору;

- предоставлять Исполнителю достоверную информацию по предмету Спора, необходимую для исполнения Исполнителем обязательств по Договору;

- оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

5. Заказчик имеет право:

- получать от Исполнителя полную и достоверную информацию о ходе оказания услуг по настоящему Договору, о планируемых им мероприятиях и действиях;

- по результату оказания услуг при условии исполнения обязательств по оплате услуг Исполнителя получить оригиналы документов, переданных во исполнение настоящего Договора, и материальные носители результатов оказания услуг;

- досрочно расторгнуть настоящий Договор при условии оплаты фактически оказанных услуг Исполнителем исходя из стоимости услуг исполнителя

6. По результатам оказания услуг Исполнитель предоставляет Заказчику свидетельство о праве собственности и заявление в банк или службу судебных приставов с отметкой о принятии.

7. Стоимость услуг Исполнителя составляет 19 000 (Девятнадцать тысяч) рублей. стоимость может измениться, в зависимости от выбранного Вами варианта оказания услуги.

8. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в момент получения свидетельства о праве собственности. Вознаграждение Исполнителя оплачивается Заказчиком наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

9. Заказчик возмещает Исполнителю расходы на оплату госпошлины:

- за получение документов БТИ на объект недвижимости - в размере от 500 до 3 000 рублей за один документ БТИ (рассчитывается БТИ в зависимости от площади Объекта недвижимости)

- за получение выписки о правах на Объект недвижимости из Росреестра – в размере 230 рублей,

- за регистрацию права собственности на Объект недвижимости в Росреестре – в размере 1 000 рублей,

Все расходы на оплату госпошлины возмещаются Заказчиком на основании документов об оплате госпошлины.

Иные дополнительные расходы Исполнителя, а именно почтовые расходы, курьерские расходы, телефонные (телеграфные) междугородние и международные переговоры включены в стоимость услуг Исполнителя.

10. Заказчик вправе отменить поручение в любое время.

При отмене поручения Заказчиком до того, как поручение исполнено Исполнителем полностью, Заказчик обязан: оплатить услуги Исполнителя в размере:

- 10 000 (десяти тысяч) рублей - в случае, если Исполнителем было подано в суд исковое заявление о признании права собственности, с приложением необходимых документов, и на момент отмены поручения судом еще не вынесено решение по вопросу признания права собственности на Объект;

- 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - в случае, если суд вынес решение в пользу Собственника и решение вступило в законную силу.

11. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Стороны обязуются уведомлять друг друга обо всех изменениях в их реквизитах не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента такого изменения. Сторона, не уведомившая или нарушившая срок уведомления об изменении своих реквизитов, несет все связанные с этим риски и обязуется возместить другой Стороне дополнительно понесенные той в связи с подобным неисполнением убытки. 

13. Стороны по настоящему Договору признают юридическую силу документов, тексты которых получены по каналам связи, наравне с исполненными в простой письменной форме. При этом под каналами связи понимается телеграф, факсимильная почта и электронная почта с указанными в настоящем Договоре и приложениях к нему адресами Сторон.

Адреса и реквизиты сторон

Исполнитель
ООО Юридическая фирма «Двитекс»
адрес: 119180 г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 3, офис 4-1

 

06.11.2013 21:47
Татьяна Дворядко
Гость

Татьяна Вы же сказали, что не занимаетесь уже нашими домами

Мы не занимаемя оформлением собственности по причине того, что наш клиент продал квартиру в Вашем доме. 

06.11.2013 22:00
Татьяна Дворядко

В Зюзинский районный суд г. Москвы

117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 20/30, к. 4

 

Истец: ФИО____________

Адрес: _______________________

Тел./факс: ____________

 

ОтветчикЖилищно-строительный кооператив «Зюзино, 3А»

117042, г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, дом 6, офис 4

 

Соответчик:Закрытое акционерное общество «СУ-155»

Адрес: 119017, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15

 

Тел./факс: (499) 789-40-40, (499) 789-40-30

 

 

 

Цена иска: ___________руб.

Госпошлина:________ руб.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на квартиру

 

"__" _________  201_ года между мной ___________________ (далее – «Истец») и обществом с ограниченной ответственностью «АРТ-Проект», являющийся поверенным и действующий от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3» (в настоящее время ЖСК «Зюзино, 3А») (далее – «Ответчик») был заключен Договор об участии в ЖСК № __________________ (далее – «Договор»), согласно которому Истец вступила в ЖСК в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, кв-л. 36, корп. с последующим получением жилого помещения в виде квартиры.

Ответчик приобрел права на вышеуказанный объект инвестирования в качестве Соинвестора на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/3-3А от 22.02.2011 г., заключенного с ЗАО «Строительное управление №155».

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению составляет 5 859 480 (Пять миллионов восьмисот пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 585 648 (пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей; паевой взнос в размере 5 270 832 (Пять миллионов двести семьдесят тысяч восемьсот тридцать два) рубля; членский взнос (оплачивается ежегодно) 3 000 (Три тысячи) рублей.

Обязательства об оплате ЖСК денежных средств, указанные в п. 2.1 Договора, Истец исполнила полностью и в срок. Факт оплаты подтвержден платежными документами, а также справкой №_о полной выплате пая члена кооператива от ________ года.

Строительство Жилого дома расположенного по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, кв-л. 36, корп. 3А осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления правительства Москвы от 21.12.199 г. № 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ); Инвестиционного контракта от 12.02.2001 г. № ДМЖ.01.ЮЗАО.00230 (реестровый 13-000007-5601-0026-00000-01), заключенного между Правительством Москвы и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» (в ред. Дополнительного соглашения от 10.2006 г. рег № 13-000007-5601-0026-00000-01 ДС 1 от 31.10.2006 г.)

В настоящее время Жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва, Зюзино, кв-л. 36, корп. 3А введен в эксплуатацию, в связи с чем, согласно п. 1.5 Договора после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Истец приобретает право на оформление Квартиры в собственность.

Таким образом, нежилое помещение создано в натуре, пригодно для использования по назначению, как это было указано в договоре, однако Ответчик до настоящего времени препятствует Истцу в его законном праве на получение объекта инвестирования и необходимых правоустанавливающих документов.

Ответчик не передал Истцу объект инвестирования, а также необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, уклонившись от исполнения своих обязательств.

Кроме того, несмотря на то, что жилое помещение пригодно для использования по назначению, Ответчик до настоящего времени его Истцу не передал, не выполнив свои обязательства по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на жилые помещения, право Истца на квартиру должно быть зарегистрировано, но ввиду отсутствия у него полного комплекта правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, а также распоряжаться ей по своему усмотрению.

В соответствии ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст. 8, 12, 130, 218 и 219 ГК РФ, ст. 124, 129 ЖК РФ, ст. 4, 5, 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 2, 54, 131, 132 ГПК РФ

 

ПРОШУ СУД:

 

Признать за мной, __________________________ право собственности на квартиру №___, расположенную по строительному адресу г. Москва, Зюзино, кв-л. 36, корп. 3А.

 

 

Приложения: (перечислить список прикладываемых документов)

 

07.11.2013 18:59
Гость

Ошибочно и незаконно привлекать  в соответчики СУ 155, так как они не сторона по договору с жильцом !!!! и будет отказ в иске в этой части"!! Зачем дезинформировать жителей? Об этом кстати говорил и Мосгорсуд!!!!

И почему в исковом заявлении ,которое выложили,  не указано как третье лицо  Росреестр и Правительство ? Они ведь участники инвестконтракта!!! С таким иском судья отправит!!!

15.06.2016 18:00
Гость

Гость!! Ну Вы и тормоз ))))))))))

16.06.2016 00:42
Гость

Кого нужно указывать в качестве третьих лиц?